7월 서울·경기도 아파트 거래량 분석: 하락 신호가 보인다?

2024년 여름, 부동산 시장에서 많은 사람들의 관심을 끈 것은 서울과 경기도의 아파트 거래량입니다. 7월과 8월의 거래량 변화는 단순히 일시적인 현상일까요, 아니면 장기적인 하락 추세의 신호일까요? 이번 포스트에서는 7월 거래량 데이터를 분석하며, 앞으로 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 살펴보겠습니다.

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7월 서울 아파트 거래량: 만 건을 넘지 못한 시장

서울의 7월 아파트 거래량은 8,745건으로, 지난 6월에 비해 증가했으나 만 건에는 미치지 못했습니다. 특히, 6월 7,526건에서 증가한 점은 긍정적이지만, 부동산 시장에서 상승세가 이어지기 위해서는 만 건을 넘어서는 거래량이 필요했습니다.

7월 서울 거래량 요약:

• 6월 거래량: 7,526건
• 7월 거래량: 8,745건

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8월 거래량 감소 조짐: 하락장의 시작?

8월의 초반 거래량은 3,000건을 약간 넘는 수준에 머물러 있습니다. 이 추세라면 8월 전체 거래량은 6,000건에서 7,000건 사이가 될 것으로 보이며, 이는 7월보다 낮은 수치입니다. 이러한 하락 추세는 9월에도 이어질 가능성이 큽니다.

8월 예상 거래량:

• 8월 초 거래량: 3,000건
• 8월 예상 거래량: 약 6,000~7,000건

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평균 거래 금액 하락: 비싼 지역의 거래 감소

7월 서울의 아파트 평균 거래 금액은 12억 1,000만 원으로, 6월의 12억 6,221만 원에 비해 약 3,000만 원 감소했습니다. 이는 서울 강남권의 고가 아파트보다는 노원, 도봉, 강북구(노도강)와 같은 상대적으로 저렴한 지역에서 거래가 증가했기 때문입니다.

평균 거래 금액 하락 원인:

• 6월 평균 거래 금액: 12억 6,221만 원
• 7월 평균 거래 금액: 12억 1,000만 원
• 원인: 강남, 송파에서 노도강 지역으로 거래 이동

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거래량 감소와 하락장의 징조

부동산 시장이 본격적인 상승장에 들어서려면 거래량이 꾸준히 증가해야 합니다. 그러나 현재 시장은 8월과 9월에 거래량이 줄어들 것으로 예상되며, 이는 하락장으로 접어들 가능성을 높입니다.

거래량이 상승을 멈추는 이유:

• 1차 반등 후 매수세 약화
• 강남, 송파에서 시작된 반등이 다른 지역으로 이어지지 않음
• 매수심리 위축

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경기도 아파트 거래량: 서울과 비슷한 흐름

경기도 역시 서울과 비슷한 양상을 보이고 있습니다. 7월 경기도의 거래량은 2만 7,488건으로, 6월보다 증가했으나 8월에 접어들면서 거래량이 감소하는 추세입니다. 서울에서 비싼 지역의 거래가 줄어들면서 상대적으로 저렴한 경기도 지역에서 거래가 증가했으나, 전체적인 매수세가 약해지며 경기도 역시 거래량 감소가 예상됩니다.

경기도 거래량 요약:

• 7월 거래량: 2만 7,488건
• 8월 예상 거래량: 약 3만 건

매물 증가와 시장의 변화

서울의 매물 수는 7월 말부터 다시 증가하는 추세를 보였습니다. 매물의 증가는 매도자들이 가격 상승에 대한 기대를 낮추고 있다는 신호로 해석할 수 있습니다. 매물이 늘어나면 공급이 증가하고, 수요가 받쳐주지 않을 경우 가격이 하락할 가능성이 높습니다.

매물 증가가 의미하는 것:

• 매물 수 증가: 매도자들이 가격 상승에 대한 기대를 줄임
• 가격 하락 가능성: 매수세 부족 시 매물 증가로 가격 하락

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결론: 상승장 끝, 거래 절벽이 온다?

지금까지의 데이터를 종합해보면, 서울과 경기도 부동산 시장은 한 차례 반등을 마치고 하락장에 접어들 가능성이 큽니다. 7월부터 8월까지의 거래량 감소와 매물 증가, 그리고 평균 거래 금액의 하락은 이러한 하락장의 신호로 해석될 수 있습니다. 가을과 겨울로 접어들면서 매수세가 더욱 약화될 것으로 보이며, 이에 따라 거래 절벽 현상이 나타날 가능성도 큽니다.

 

부동산 시장에 대한 예측은 항상 변수에 따라 달라질 수 있지만, 현재로서는 하락장을 준비해야 할 시점으로 보입니다.