서울 동북부의 랜드마크, '더샵 퍼스트월드' 아파트 분양 분석

서울 중랑구 상봉동에 위치한 '더샵 퍼스트월드'가 연말 아파트 분양 시장에 뜨거운 화제를 모으고 있습니다. 이 단지는 뛰어난 교통 여건과 서울 동북부의 새로운 랜드마크로 주목받고 있으며, 청약 열기가 매우 뜨거울 것으로 예상됩니다. 본 포스팅에서는 더샵 퍼스트월드의 세부 정보와 분양가, 입지 조건, 그리고 청약 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.

단지 개요

• 위치: 서울특별시 중랑구 상봉동 83-1번지
• 규모: 지하 8층~지상 49층, 5개 동
• 총 가구 수: 999가구
• 일반 분양: 800가구
• 전용면적: 39㎡, 44㎡, 59㎡, 84㎡, 98㎡, 118㎡
• 입주 예정일: 2029년 6월

더샵 퍼스트월드는 49층 높이의 고층 단지로, 서울 동북부 지역의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 전망입니다. 다양한 평형대로 구성되어 있어 1~2인 가구부터 대형 평형을 선호하는 가족 단위까지 모두를 아우르는 선택지가 마련되어 있습니다.

분양 일정과 분양가

분양 일정

• 특별공급: 2024년 12월 24일
• 일반공급: 2024년 12월 26일~27일
• 당첨자 발표: 2025년 1월 3일

분양가

더샵 퍼스트월드의 분양가는 다음과 같습니다:

• 39㎡형: 약 5억 8700만 원 ~ 6억 5700만 원
• 44㎡형: 약 6억 5500만 원 ~ 6억 5700만 원
• 59㎡형: 약 8억 9400만 원 ~ 9억 8000만 원
• 84㎡형: 약 12억 600만 원 ~ 13억 6800만 원
• 98㎡형: 약 13억 5100만 원 ~ 15억 6900만 원
• 118㎡형: 약 18억 2900만 원

평당 분양가는 약 3500만 원으로 서울의 분양가 상승세를 반영한 금액입니다. 특히 84㎡형 이상 대형 평형대의 분양가는 13억 원대를 넘어서며, 강북 지역 내에서도 고급 브랜드 단지로서의 가치를 보여줍니다.

입지 분석

교통 환경

더샵 퍼스트월드는 상봉역과 망우역의 더블 역세권에 위치해 있으며, GTX-B 노선(예정)을 포함한 여러 교통망이 연결됩니다.

• GTX-B 노선: 개통 시 강남권으로의 이동이 20분대로 단축될 전망입니다.
• 서울 지하철 7호선
• 경의중앙선
• 경춘선
• KTX

또한 북부간선도로와 동부간선도로 등 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나며, 향후 상봉역 복합환승센터 개발까지 예정되어 있어 교통 편의성이 더욱 강화될 예정입니다.

주변 생활 인프라

편의시설

• 대형 마트: 홈플러스(도보 거리)
• 병원: 서울북부병원 등 의료 시설
• 쇼핑 및 여가: 주변에 대형 상업 시설 및 상봉역 상권 형성

교육 환경

• 학교: 여러 초·중·고등학교가 단지 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

더샵 퍼스트월드의 매력 포인트

1. 최고의 교통 입지: GTX-B 노선, 지하철 7호선 등 여러 노선이 연결된 초역세권.
2. 고급 설계와 브랜드 파워: 포스코건설의 '더샵' 브랜드와 함께 고층 설계로 탁 트인 조망권.
3. 풍부한 생활 인프라: 쇼핑, 의료, 교육시설이 모두 가까운 원스톱 생활 가능.
4. 미래 가치: 상봉역 복합환승센터 개발과 같은 대규모 개발 호재.

서울 아파트 청약 시장 전망

최근 서울 아파트 청약 경쟁률은 매우 치열한 상황입니다.

• 2024년 평균 경쟁률: 112.8대 1
• 핵심 지역 경쟁률: 성북구 '창경궁 롯데캐슬 시그니처' 26.7대 1 기록

더샵 퍼스트월드는 서울 신축 아파트 공급 부족 상황과 뛰어난 입지 조건으로 인해 높은 경쟁률이 예상됩니다. 특히 중랑구 내 고급 아파트 공급은 드물기 때문에, 실거주자와 투자자 모두의 관심을 받을 가능성이 높습니다.

청약 전략 및 유의점

1. 청약 자격 확인: 서울 거주자는 물론 수도권 거주자도 신청 가능하나, 세부 조건 확인 필수.
2. 분양가 대비 자금 계획: 중소형 평형대는 실수요자가 선호, 대형 평형대는 투자 수요 예상.
3. 미래 가치 분석: GTX-B 노선과 상봉역 개발 등 추가 호재를 고려해 장기적인 가치 상승 가능성 검토.

결론

더샵 퍼스트월드는 서울 동북부 지역의 교통과 생활 인프라를 모두 갖춘 단지로, 입지와 브랜드, 미래 개발 호재까지 갖춘 매력적인 선택지입니다. 서울의 높은 청약 경쟁률을 감안할 때, 관심이 있다면 빠르게 청약 준비를 시작하는 것이 중요합니다.

 

더샵퍼스트월드아파트 (2029년08월예정)